Земельные споры

Земельные споры

На протяжении многих лет земляявляется одним из главных предметов спора, из-за чего зачастую разгоралисьдостаточно серьезные конфликты, нередко приводящие к войне. Земельные спорыимеют очень глубокие корни, которые упираются в древние времена, посколькуземельные споры давно стали частью правовой жизни человека. ЗаконодательствоРоссийской Федерации (Земельный кодекс Российской Федерации) закрепляет праворассмотрения земельных споров в суде. 

Что такое земельные споры?

Земельные споры, как это видно из их названия, связаны с различными разногласиями и конфликтами по поводу владения, пользования или распоряжения земельным участком. Как категория судебных дел земельные споры появились относительно недавно – с появлением частной собственности на землю. 

Высокая сложность земельных споров объясняется именно слабой судебной и правоприменительной практикой, а также противоречивым законодательством, которое регулирует земельные споры. 

 

С чем связаны земельные споры?

Земельные споры связаны с восстановлением прав собственников земли на их земельный участок, которые были нарушены третьими лицами. Как правило, земельные споры возникают при ошибках в регистрации права собственности на землю, при захвате чужих земельных участков, нарушении правил добрососедства, а также в связи с другими причинами.

Довольно часто земельные споры вызваны желанием их участников  признать незаконными действия органов государства, которые определяют принципы раздела земельных участков и оформления различных сделок с землей. Также земельные споры могут быть вызваны конфликтами из-за конфискации земли, ее отвода, землеустройства и наследования земельных участков. 

Довольно часто причиной земельных споров является некачественная подготовка землеустроительной документации. Так, например, предприниматель, получивший земельный участок без оформления необходимых документов, может впоследствии его лишиться, и это повлечет его длительный земельный спор  с государством, тем более досадный, если на этом участке уже были произведены какие-то работы.

Поэтому для сокращения риска земельного спора необходимо следить за качественным и полным оформлением документов на землю. Так, например, границы земельного участка должны быть закреплены в землеустроительном акте, а этот земельный участок дожжен быть внесен в государственный кадастр.

Качество оформления землеустроительной документации крайне важно для благополучного исхода земельных споров. Довольно часто из-за неправильно оформленных документов, нежелания проходить действительно сложную и запутанную процедуру различных согласований предприниматель может лишиться права на землю и потерять все сделанные в участок инвестиции. 

Разумеется, это сразу же станет причиной земельного спора, разумеется, предпринимателю придется вступать в длительную судебную процедуру – и иных способов разрешить земельный спор не существует.

Еще более несправедливой и опасной для предпринимателя является ситуация, когда земельный спор возникает из-за документации, неверно оформленной по вине самих же землеустроительных органов. Однако какие бы эмоции ни испытывал предприниматель в этом земельном споре, решать его все равно придется. Поэтому крайне важно, чтобы оформлением права собственности на землю занимался не просто юрист, который специализируется в договорном праве, а профессионал в земельном. 

Только такой подход может снизить риск возникновения земельного спора, потери не только земельного участка, но и существенных вложений в реализацию коммерческого проекта.

 

Разрешение земельных споров

Земельные споры передаются на рассмотрение в органы, которые должны, рассмотрев все обстоятельства дела и несогласие сторон конфликта, должны вынести свое решение, опровергнув это несогласие в земельном споре или, наоборот, подтвердив   его. После того, как уполномоченный орган вынесет решение, земельный спор считается разрешенным. 

Для разрешения земельных споров используется административный или судеб¬ный порядок, однако в подавляющем большинстве случаев земельные споры разрешаются в суде, в соответствии с его решением. При этом земельный кодекс предусматривает разрешение земельных споров путем привлечения третейского судьи. Кроме собственно искового заявления по предмету земельного спора, составитель заявления имеет полное право обратиться для рассмотрения земельного спора не только в суд, но и в государственный или муниципальный орган, вышестоящий по отношению к тому, который вынес решение, неприемлемое для инициатора рассмотрения земельного спора.

Для такого обжалования повода земельного спора в  вышестоящий орган или вышестоящему должностному лицу закон отводит срок в 10 дней. Исполнение решения, вызвавшего земельный спор, должно быть приостановлено на тот срок, в течение которого жалоба рассматривается в вышестоящем органе.

При судебном рассмотрении земельного спора используются общие правила судебного производства. Если в результате рассмотрения земельного спора судом нормативный акт органа власти будет признан незаконным и недействительным, все убытки владельцу земельного участка должны быть возмещены соответствующим органом власти.

 

Земельный спор по определению границ участка

Этот вид земельного спора является одним из самых распространенных. К тому же этот вид земельного спора редко решается мирным путем. Владельцы земельных участков, определяя на глаз их границы, своими действиями легко могут спровоцировать земельный спор в связи с тем, что эти границы не будут совпадать с другими, соответствующими более позднему земельному кадастру. И в связи с тем, что кадастровая система сравнительно нова, с оформлением границ земельных участков и разрешением связанных с этим споров могут возникнуть немалые сложности без профессиональной помощи.

Только профессионал поможет, если земельный спор вызван тем, что сосед захватил часть вашего участка и не желает возвращать границу обратно, и при этом смог оформить собственность на землю в увеличенном виде. Только профессионал поможет разрешить земельный спор, если на захваченной земле уже возведен и узаконен объект недвижимости. Только профессионал поможет не растягивать земельный спор на долгие годы.

Ошибки в пользовании землей и связанные с этим земельные споры могут быть вызваны и неясным представлением владельцев земельных участков о категории их надела. В земельном споре важно все: отведена земля под садоводство или под постройку, поселений, в какие годы выдавалось свидетельство о праве собственности  и поставлен ли участок на кадастровый учет и так далее.

Любое совершение сделок и операций с землей будет гораздо безопаснее, если в нем участвуют специалисты земельного права. Профессиональное сопровождение сделок с землей значительно снижает риск возникновения земельных споров и связанных с этим затрат времени и сил.

 

Как лучше урегулировать земельные споры

Если принять во внимание всю сложность земельных споров, то единственным выходом становится обращение к квалифицированному адвокату. Причем обращаться за помощью в разрешении земельных споров необходимо как можно скорее, не теряя времени – в том числе и на изучение юридической практики и земельного законодательства для попыток самостоятельного урегулирования спора.

Захват чужой земли, особенно если ее владелец некомпетентен в земельных спорах и сам не может за себя постоять, может произойти очень быстро, поэтому для разрешения земельного спора очень важно как можно быстрее начинать не только активные, но и профессиональные, обоснованные, законные действия.

 

Профессиональная помощь в разрешении земельных споров

Практикующий адвокат даст вам объемные и содержательные консультации по всем аспектам и нюансам земельного спора. Изучив правоустанавливающие документы на землю, адвокат поможет вам составить и исковое заявление по земельному спору, и профессионально представит ваши права при рассмотрении земельного спора в суде и других органах. 

В перечень услуг нашей компании в части разрешения земельных споров входят:

 

  • определение порядка пользования земельным участком, 
  • оформление различных земельных сделок, 
  • представление интересов клиента по земельному спору в суде, в органах государственной и муниципальной власти, 
  • оказание профессиональных консультаций по применению земельного законодательства, 
  • подготовка необходимых документов, связанных с рассмотрением земельного спора в различных инстанциях.

 

Разрешение земельных споров с нами – это гарантии безопасного пользования землей!

 

Земельные споры

Виды земельных споров 

С уверенностью можно сказать, чтоземельные споры являются одной из сложнейших категорий судебных споров. Земельныеспоры могу затрагивать практически всех участников земельных правоотношений, изачастую по этой причине земельные споры могут затягиваться на долгийнеопределенный срок. Вопросы, касательно земли, регулируются массой различныхнормативно-правовых актов, в которых зачастую юристу не разобраться, если вделе решения земельных споров он не профессионал. Практика показывает, чтосамозащита в суде и самостоятельное ведение своего дела ведет, как правило, кнеудачному финалу. Земельные споры относится к такой категории дел, где ценавопроса слишком высока, и допускать хоть одну ошибку запрещено.

Земельные споры зачастуювозникают из-за проблем установления границ участка, земельные споры из-за использованияобщей земли, земельные споры по вопросу сервитута (право использования чужогоучастка в качестве единственного прохода к тому или иному месту) и т.д.

Так же земельные споры могут бытьпорождены договором аренды, купли-продажи земли будь она в частнойсобственности или в государственной/муниципальной собственности, эти договорыимеют определенную специфику.

Земельные споры

теория и практика 

До сих пор ведутся земельныеспоры в отношении земли, принадлежавших на праве пользования колхозам исовхозам. В дальнейшем земли были приватизированы, а колхозы и совхозыпреобразованы в хозяйственные общества. Ранее суды принимали решения в пользуколхозников, которые наделялись определенной долей в ходе приватизации, сейчасже доминирующее положение занимают образованные после приватизации юридическиелица.

Важным моментом являетсяопределить категорию назначения участка (6 категорий: землисельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, промышленные, лесногофонда, водного фонда и запаса). Категория назначения участка – одно из главныхтребований российского законодательства для целевого использования земли. Вседанные можно узнать из земельного кадастра, НО земельные споры могут возникнутьв случае причины отнесения участка к определенной категории.

Земельные споры

Перевод земель из одной категории в другую 

Наши специалисты сталкивались спроблемой перевода земли из одной категории в другую, а этот процессдействительно трудоемкий и требует достаточных финансовых затрат. Земельныепоры часто возникали по вопросу регистрации прав на недвижимость, где будетподразумеваться не только сама земля, но и постройки на ней, поскольку целевоеназначение земли может не разрешать сооружать на ней постройки. В таком случаеможет быть оспорено или вообще отказано в регистрации в праве на землю, насозданное недвижимое имущество, также компетентные органы имеют правопотребовать снос данной постройки. Вообщеземельные споры с государственными органами или органами местногосамоуправления достаточно частое явление не только в нашей стране. Российскимзаконодательством предусмотрен особый порядок рассмотрения земельных споров с органами – земельные спорыс госорганами приравнены к административным и рассматриваются с учетомспецифики административного производства. Такими особенностями будут являться исокращенные сроки обращения в суд, и предмет иска и предмет доказывания.

 Земельные споры

контакты специалистов

 

Перейти в разделы:
бухгалтерское обслуживание бухгалтерское сопровождение ликвидация предприятий ликвидация фирм арбитраж ликвидация юридических лицвзыскание долговвзыскание задолженности ведение бухгалтерского учета налоговые споры регистрация изменений арбитражные споры