Жилищные споры

Жилищные споры

 Жилищные споры: у кого прав больше?

Жилищные споры являются самой нелицеприятной сферой судебных разбирательств, поскольку именно жилищные споры наиболее часто становятся причиной громких скандалов и возникновения неприязни между самыми родными людьми. В жилищные споры могут быть вовлечены как родители и дети, так и бывшие супруги, которые совсем недавно были семьей. Возникают жилищные споры и в момент дележа наследства, оставшегося после умершего родственника.

Чаще всего жилищные споры возникают на почве выяснения факта правонаследования жилплощади, ее разделе при разводе супругов. Жилищные споры также возникают по причине установления права собственности на жилье. К жилищным спорам относятся разбирательства между гражданами, инвестировавшими свои деньги в приобретение жилья на условиях договора долевого участия, и организациями, которые являются застройщиками  или подрядчиками строительного проекта.

Жилищные споры

Способы решения жилищных споров 

В юридической практике жилищные споры решаются путем рассмотрения дел в суде общей юрисдикции, арбитражном и третейском судах, а также в других органах, имеющих полномочия для ведения дел, касающихся жилищных споров.

Суды общей юрисдикции рассматривают дела по жилищным спорам, в которых в обязательном порядке одной из сторон выступает гражданин. В судах решается исход множества жилищных споров, суды России выносят решения по рассмотрению заявлений, касающихся защиты жилищных прав, а также интересов и прав граждан и организаций. Право судебной защиты жилищных прав граждан Российской Федерации оговаривается принципиальными положениями Конституции РФ, стоящей на защите прав и свобод собственников жилья, нанимателей и членов их семей.

В частности, суды общей юрисдикции рассматривают заявления, касающиеся жилищных споров между нанимателями и теми, кто сдает жилье в аренду, в домах не только общественного или государственного, но также и индивидуального фонда. В этих же судах решаются жилищные споры между жилищно-строительными кооперативами и гражданами, являющимися их членами. Под рассмотрение в судах общей юрисдикции подпадают исковые заявления, касающиеся выселения самовольно вселившихся граждан, которые нарушают таким образом право собственности граждан, организаций или государства, вселяясь в квартиры домов, построенных жилищно-строительными кооперативами, а также в частные дома или нежилые помещения и строения.  

Жилищные споры

теория и практика 

Жилищные споры также касаются вопросов переселения из домов, находящихся в аварийном состоянии, имеющих высокую степень риска обвала. Также в судах общей юрисдикции рассматриваются исковые заявления по поводу выселения самовольно вселившихся граждан и их семей из домов, освобожденных жильцами из-за того, что дом подлежит сносу. Жилищные споры касаются правоотношений, возникающих на почве предоставления жилых помещений на основании требований, оговоренных гражданско-правовыми обязательствами. Жилищные споры могут возникать на базе вопросов в отношении сноса домов, либо вывода помещений из жилого фонда в нежилой, а также ремонта дома и других вопросов. Часто жилищные споры касаются права первоочередности получения жилья, выдачи ордера, дающего право на вселение в жилое помещение. Предоставление более комфортных условий проживания (расширение) также относится к сфере жилищных споров. Жилищные споры касаются также и совместных решений различных администраций, общественных организаций и профсоюзных комитетов в отношении предоставления жилья для заселения. 

Помимо указанных выше вопросов, относящихся к жилищным спорам, суды вправе также рассматривать исковые заявления граждан, входящие в сферу полномочий других органов. Примерами таких жилищных споров могут выступать споры, касающиеся требований граждан изменения размеров жилой площади (расширение, обмен с целью уменьшения жилой площади и прочее). Эти жилищные споры можно разрешить в административном порядке.

Все перечисленные варианты существующих жилищных споров требуют специфических знаний и опыта юристов. Поэтому деятельность юристов в сфере жилищных споров — это отдельная область занятия юридической деятельностью или оказания услуг по представлению интересов в судебных органах.

Жилищные споры

Государство и граждане 

Прежде, чем рассмотрение дела по жилищному спору передавать в судебные органы, не стоит забывать о том, что у суда также есть определенные законодательством полномочия. Поэтому не все жилищные споры подпадают под юрисдикцию судов. Например, суд может рассматривать жилищные споры, касающиеся отказов предоставить нанимателю освободившееся изолированное помещение, находящегося в квартире проживания нанимателя, в случае, когда в административном порядке согласие не было достигнуто и в предоставлении указанного помещения было отказано, а также в случае, когда компетентный орган вынес решение о предоставлении ордера на освободившееся жилье другому лицу, в том числе и проживающему на жилой площади нанимателя.  

В установленном законодательством порядке суды могут разрешать жилищные споры в виде жалоб заинтересованных граждан на решения, действия или бездействие органов исполнительной власти, должностных лиц государственных органов. Подобные жалобы могут быть поданы в суды на основании Закона Российской Федерации «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан» от 27 апреля 1993 г. 

Обжалование в судах гражданами неправомерных решений или действий возможно и в тех случаях, когда такие действия или решения производятся коллегиально (помимо единоличных). То есть даже если в отношении граждан по жилищному спору принято коллегиальное решение органов местного самоуправления, других государственных органов, а также администраций учреждений и предприятий.

Действия различных инстанций, касающиеся жилищных споров, могут рассматриваться в судах в случаях, когда происходит нарушение прав и свобод граждан или же имеет место препятствование их осуществлений, а также в случаях, когда граждан незаконно обременяют выполнением каких-либо обязанностей или же незаконно привлекают к разного рода ответственности.

Жилищные споры

Почему именнно специалисты юридической компании? 

И, естественно, львиная доля разбирательств по жилищным спорам приходится на дела, касающиеся прав собственности граждан на бывшее общее жилье при разводе супругов, жилищные споры, касающиеся раздела общей собственности (дома, квартиры, дачи и так далее). К жилищным спорам такого типа относятся споры о прописке граждан на жилой площади, находящейся в собственности у другого гражданина, находящегося в близком родстве с прописываемым или выписываемым. Также подобные вопросы рассматриваются в случае жилищных споров, возникающих на основании выделении доли в жилом помещении, споров по установлению порядка пользования домом или квартирой. К жилищным спорам относятся и споры, возникающие в процессе приватизации жилых помещений (домов, квартир и прочего).

Неудивительно, что представление специалистами юридических компаний интересов граждан в суде при решении исхода жилищных споров дает возможность получения выигрышного решения в пользу пострадавшего гражданина в большей степени, нежели когда граждане сами представляют свои интересы на судебных заседаниях. Это связано с тем, что юристы, занимающиеся жилищными спорами, имеют богатый опыт не только в плане ведения дел по жилищным спорам: у юриста есть возможность проследить, какие факты и документы нужны для того, чтобы исход жилищного спора в суде стал положительным для гражданина, чьи интересы представляет юрист.

Каким бы неприятным делом ни было решение жилищных споров (в особенности при разводах, когда некогда любившие друг друга люди стараются вылить как можно больше грязи один на другого с целью получить право собственности на бывшее общее жилье), но юристам и судьям приходится рассматривать дела, касающиеся жилищных споров, возникающих между супругами при разделе имущества, а также при оспаривании права наследования родными братьями и сестрами. И судья, и юристы, представляющие интересы граждан должны отдавать себе отчет в бесспорной правильности того или иного принимаемого решения.  


Перейти в разделы:
бухгалтерское обслуживание бухгалтерское сопровождение ликвидация предприятий ликвидация фирм арбитраж ликвидация юридических лицвзыскание долговвзыскание задолженности ведение бухгалтерского учета налоговые споры регистрация изменений арбитражные споры